Berliner Vermieterin scheitert mit Klage gegen Mietpreisbremse vor Verfassungsgericht

Herausforderung gegen Mietpreisdeckel scheitert vor dem deutschen Verfassungsgericht - Berliner Vermieterin scheitert mit Klage gegen Mietpreisbremse vor Verfassungsgericht

Eine Berliner Vermieterin hat einen Rechtsstreit um überhöhte Mietpreise verloren, nachdem das Bundesverfassungsgericht ihre Beschwerde zurückgewiesen hat. Im Mittelpunkt des Falls standen Verstöße gegen die strengen Mietpreisbremse-Regeln der Stadt, die Neuvermietungen auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzen. Das Urteil folgt einer Reihe von Gerichtsentscheidungen, die das Recht der Mieter auf Rückerstattung zu Unrecht erhobener Beträge bestätigten.

Der Streit begann, als Mieter ihre Vermieterin verklagten, weil sie Mieten verlangt hatte, die über der in Berlin gesetzlich festgelegten Obergrenze lagen. Nach den städtischen Vorschriften dürfen Vermieter bei Neuvermietungen nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Sowohl das erstinstanzliche Gericht als auch der Bundesgerichtshof urteilten in einem Beschluss vom Dezember 2024 zugunsten der Mieter und ordneten die Rückzahlung der überhöhten Beträge an.

Die Vermieterin legte daraufhin Verfassungsbeschwerde ein und argumentierte, die Mietpreisbremse sei verfassungswidrig. Das Gericht wies den Fall jedoch als unbegründet ab und beendete damit den Rechtsstreit. Die Entscheidung fällt in eine Zeit, in der Berlin weiterhin als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft wird – ein Status, der seit 2020 gilt.

Während sich Mietproteste auch auf andere deutsche Städte wie München ausgeweitet haben, gibt es keine direkten Belege dafür, dass Berlins Politik breitere Mietentwicklungen beeinflusst. Klagen über hohe Wohnkosten bleiben zwar bestehen, doch das Urteil des Gerichts bezieht sich ausschließlich auf diesen konkreten Fall.

Die Vermieterin muss nun die zu viel erhobenen Mietbeträge an ihre Mieter zurückzahlen. Der Fall stärkt die Berliner Mietpreisbremse, die weiterhin in der gesamten Stadt gilt. Nach der endgültigen Entscheidung des Verfassungsgerichts sind keine weiteren Rechtsmittel mehr möglich.